Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч.1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ « О государственной кадастровой оценке» (далее –Закон о кадастровой оценке).
Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы сможете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч 1,2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.
К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению.
По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15,16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке):
- об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;
- об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).
Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области